Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 182 m²

EXCLUSIVITÉ SIKSIK IMMOBILIER

Au pied de la Sainte-Baume, au calme absolu et pourtant à quelques minutes d'Aubagne et des autoroutes A50 et A52 : une villa contemporaine de 182 m², lumineuse et spacieuse, posée sur un parc arboré de 2 000 m² entièrement clos. Une maison pensée pour la vie de famille, où chacun trouve son espace.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

- Un grand séjour avec salle à manger baigné de lumière, ouvert sur la terrasse
- Une cuisine ouverte, moderne et équipée, dans le prolongement de l'espace de vie
- Une première suite parentale avec baie vitrée donnant directement sur le jardin
- Un WC indépendant
- Une cave

À L'ÉTAGE

- Une seconde suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative
- Deux grandes chambres avec baies vitrées et accès à la terrasse
- Une salle de bains avec baignoire, double vasque et espace dressing
- Un second WC indépendant

L'EXTÉRIEUR

- Parc arboré de 2 000 m², entièrement clôturé
- Terrasse plein sud pour profiter du soleil toute l'année
- Stationnement pour plusieurs véhicules

CONFORT ET SÉCURITÉ

- Climatisation dans toute la maison
- Portail électrique
- Alarme et vidéosurveillance, images accessibles aux seuls locataires
- DPE classe B : une maison économe en énergie

Location vide, bail de 3 ans. Disponible en octobre 2026.

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer : 3 200 € par mois
- Pack services en option : 250 € par mois, à la demande du locataire : passage d'un paysagiste (tous les mois l'été, tous les 2 mois l'hiver), alarme et vidéosurveillance, entretien des équipements (portail électrique, interphone), entretien annuel de la fosse septique, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau froide. Provision avec régularisation annuelle.
- Dépôt de garantie : 3 200 €
- Honoraires à la charge du locataire : 2 366 € TTC, dont 1 820 € pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail (10 € TTC/m²) et 546 € pour l'état des lieux (3 € TTC/m²)

Surface habitable : 182 m². DPE : classe B (80 kWh/m²/an), GES : classe C (12 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 000 € par an.

Visites rapides, photos supplémentaires sur demande. Contactez nos gestionnaires :

Sophie BONACCORSI
Tél. : 07 63 58 75 79
Mail : s.bonaccorsi@siksik-immobilier.com
RSAC : 515 236 388

Jessica DRISSI
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SIKSIK IMMOBILIER, 37 avenue de la Corse, 13007 Marseille. SIREN 922 631 775.