Fonds de commerce 120 m²

PRÉSENTATION DE L'ÉTABLISSEMENT

Découvrez ce bar à bière de caractère situé en plein cœur du Cour Julien. Établissement établi et reconnu proposant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour une clientèle urbaine dynamique et touristique.

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ

Situation stratégique à proximité du centre-ville, zone touristique majeure de Marseille. Carrefour de passages quotidiens importants (touristes, habitants, professionnels). Excellent potentiel de fréquentation et de visibilité.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

L'établissement dispose d'une surface de 120 m² offrant un espace principal spacieux, idéal pour accueillir une clientèle nombreuse. Le local bénéficie d'un agencement fonctionnel et ergonomique avec un accès client optimisé et PMR. Il s'organise de manière intelligente avec une mezzanine aménagée, parfaitement adaptée pour l'installation d'un bureau privé. Une estrade est actuellement en place, dédiée aux représentations artistiques diverses, renforçant l'attractivité du lieu. Une réserve/chambre froide, une pièce de rangement, un WC indépendant aux normes et un WC PMR. Tout le mobilier est inclus dans le FDC.

CONDITIONS D'EXPLOITATION ACTUELLE

L'établissement est ouvert du Mardi au Samedi et fonctionne actuellement selon une amplitude horaire de 18h00 à 02h00. Spécialisé dans la vente de bières avec une sélection variée. Le bar accueille régulièrement des représentations artistiques, créant une atmosphère dynamique et festive qui attire une clientèle diverse et fidélisée. Salle intérieure : 70 places assises Espace extérieur (aménagé avec des manges-debout) : capacité d’environ 25 personnes

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

Cet établissement offre plusieurs opportunités intéressantes pour optimiser son développement. L'élargissement des horaires d'exploitation est envisageable et permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. De plus, la possibilité d'exercer une activité complémentaire aux bières ouvre des perspectives de diversification. L'espace événementiel et artistique peut être davantage valorisé. BAIL COMMERCIAL Durée : 3-6-9 ans Statut : Bail commercial classique

LOYER & CHARGES MENSUELS

Loyer C.C : 968€ / mois (Charges communes, Taxe Ordure Ménagères, Taxe Foncière)

ÉLÉMENT CLÉS DE LA VENTE

✓ Licence 3 incluse dans le prix de vente ✓ Fonds de commerce établi depuis bientôt 9ans (référence dans le quartier) ✓ Clientèle régulière constituée ✓ Équipements et mobilier en place ✓ Climatisation Réversible

À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Cet établissement représente une belle opportunité pour reprendre un commerce dynamique, déjà positionné dans une zone à fort potentiel touristique et résidentiel. Le fonds offre une base solide avec des possibilités réelles d'optimisation du chiffre d'affaires et de diversification d'activités. Idéal pour un exploitant souhaitant développer un concept de bar à bière ou de restaurant bar avec pôle événementiel.

Romain MALLEBRERA Tel: 06.10.33.74.51 Mail: r.mallebrera@siksik-immobilier.com RSAC : 918 241 456

Sarah ZILBER 06.24.12.29.99 s.zilber@siksik-immobilier.com RSAC 913 719 183

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques