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Romain Mallebrera Négociateur
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Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 52 m²

Marseille (13005)
190 000 € Référence RM-170

A propos de ce bien

SIKSIK IMMOBILIER vous présente :

Dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille, secteur Baille / La Conception, cet appartement bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des facultés de médecine et de kiné. Un quartier vivant et pratique au quotidien, que ce soit pour y habiter ou pour investir.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu (façade rénovée en 2025), cet appartement développe 52 m² Loi Carrez. Anciennement configuré en T3, il est aujourd’hui agencé en T2, avec la possibilité de recréer facilement une seconde chambre.

L’appartement est exposé plein Sud, ce qui lui apporte une belle luminosité. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre séparée avec placards, d’une salle d’eau et de WC indépendants. L’entrée dispose également de rangements, ce qui permet une organisation simple et fonctionnelle.

L’un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa configuration évolutive : il est tout à fait possible de le retransformer en T3 afin de créer une seconde chambre, optimisant ainsi sa rentabilité locative ou sa capacité d’accueil.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement lumineux, modulable et idéalement placé, offrant un fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché du 5ᵉ arrondissement.

Façade de l'immeuble refaite en 2025

Charges : 135€/mois ( eau froide, communs, ascenceur, chauffage )

Taxe Foncière 2025 : 1278€

Romain MALLEBRERA Tel: 06.10.33.74.51

Mail: r.mallebrera@siksik-immobilier.com

RSAC : 918 241 456


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 52 m²
  • carrez 52 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1955
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • exposition Sud
  • 2ème étage
  • 8 étage(s)
  • ascenseur
  • vue Dégagée
  • cave
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 190 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 68
Nombre de lots 162

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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