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  1. Agence immobilière Marseille 7ème
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Sandra Baude Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 38 m²

Marseille (13003)
74 000 € Référence SB-188

A propos de ce bien

SIKSIK Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de type 2, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble calme, dans le secteur de la Belle de Mai, à deux pas de la Friche, Bd Leccia.

Lumineux et paisible, côté cour, exposé Est, ce logement bénéficie d'un calme absolu, loin des nuisances de la rue, avec une très belle luminosité matinale.

Son emplacement Idéalement situé à proximité immédiate des commerces du quotidien, des lignes de bus et de la gare, sa situation permet une accessibilité optimale et un cadre de vie équilibré entre vie de quartier, travail ou études et loisirs.

Une rentabilité attractive ; ce deux pièces délivre des chiffres concrets et parlants pour les investisseurs, avec une rentabilité brute supérieure à 10 %, difficilement égalable sur le marché actuel.

Une opportunité à personnaliser car des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (huisseries, menuiseries, cuisine…), laissant à l'acquéreur toute latitude pour adapter le bien à sa stratégie locative ou à ses goûts. Le DPE classé E, reflet de l'état actuel, pourra être amélioré selon les aménagements envisagés. Ce bien s'adresse en priorité à des investisseurs avisés, cherchant un rendement solide dans un quartier vivant et porteur, ou à des primo-accédants prêts à s'investir dans un projet.

Contactez moi pour une visite !

07.88.40.47.78

s.baude@siksik-immobilier.com

RSAC : 750 733 727


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 38 m²
  • carrez 38 m²
  • séjour 16,30 m²
  • 1 chambre(s)
  • construit en 1930
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Sud
  • 2ème étage
  • 2 étage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 74 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 67 €
Taxe foncière annuelle 496 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 6
Nombre de lots 9
Quote part annuelle des charges 840 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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