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Siksik Immobilier Agence
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Exclusivité

Immeuble 286.76 m² 2 etage(s)

Marseille (13005)
750 000 € Référence SB-KS-100

A propos de ce bien

SIKSIK Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport dans le 5ᵉ arrondissement (secteur Baille).
Immeuble en R+2 en monopropriété, situé sur une parcelle de 179 m² comprenant également une cour commune à droite de l’immeuble.

L’ensemble développe 286,76 m² loi Carrez, répartis en 5 lots :

  • 4 T2 loués à des locataires sérieux :

    • 35,69 m² Carrez

    • 35,82 m² Carrez + terrasse de 9 m²

    • 37,53 m² Carrez + balcon de 1,7 m²

    • 38,24 m² Carrez

  • 1 duplex libre de 129,48 m² Carrez (surface habitable 152,21m²) + Loggia de 2,37m² et un balcon de 5,8m².

Les 4 appartements loués génèrent un revenu annuel net de 26 040 €, soit une rentabilité immédiate de 3,5 %.

Possibilité de revalorisation des baux, le duplex offre un énorme potentiel : possibilité de le diviser pour créer un lot supplémentaire et ainsi augmenter la rentabilité globale.

Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir afin de réevaluer les appartements la situation locative et améliorer la performance énergétique.

Faibles charges, taxe foncière d’environ 2 000 €.


✅ Revente à la découpe
✅ Placement patrimonial
✅ Projet locatif optimisé
✅ Stratégie foncière avec création de lots

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Sandra BAUDE

Tel : 07.88.40.47.78

Mail : s.baude@siksik-immobilier.com

RSAC : 750 733 727

Kevin SIKSIK

Tel: 06.50.40.18.28

Mail: k.siksik@siksik-immobilier.com

SIREN N° 922 631 775


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 286,76 m²
  • carrez 286,76 m²
  • construit en 1930
  • 2 étage(s)
  • balcon
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 132 € et 1 555 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 132 € et 1 555 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 750 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 30 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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