SIKSIK IMMOBILIER vous propose une propriété rare au cœur de la Provence, réunissant charme de l’ancien, volumes exceptionnels et potentiel unique.

Au cœur de Saint-Victoret, petit village provençal à taille humaine, se découvre cette propriété de caractère offrant une atmosphère unique : celle d’un véritable domaine de campagne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la vie du village.

Implanté sur 58 355 m² de parcelles en zone agricole, le domaine représente près de 1 300 m² d’emprise au sol et se compose de trois bâtis indépendants, offrant chacun des possibilités d’usage distinctes.

Murs en pierre, architecture traditionnelle, volumes généreux et nombreux espaces extérieurs confèrent à l’ensemble une véritable âme provençale.

LA MAISON PRINCIPALE — 337 m²

Véritable cœur résidentiel de la propriété, la maison principale développe environ 337 m² habitables, répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie et les pièces techniques :

• Un séjour avec cuisine

• Une salle d’eau

• Un WC

• Une cave à vin

• Une buanderie

• Une chambre froide

Premier étage

L’espace nuit se compose de :

• Une suite parentale

• Trois chambres

• Un bureau

• Une salle d’eau

• Un WC

• Un dressing

Deuxième étage

• Deux chambres

• Une salle d’eau

En bon état général, la maison principale ne nécessite pas de travaux importants, permettant ainsi une installation immédiate tout en conservant le charme et l’authenticité du bâti.

Elle constitue une demeure familiale particulièrement généreuse, pensée pour accueillir confortablement famille et invités.

LA MAISON DE GARDIENS — 69 m²

Indépendante de la maison principale, la maison de gardiens développe environ 69 m² sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée

• Un séjour avec cuisine

• Une cuisine d’été

• Un WC

Premier étage

• Une chambre

• Une mezzanine

• Une salle d’eau

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre cette maison au goût du jour et de la personnaliser entièrement.

Elle pourra conserver sa vocation de maison de gardiens ou devenir, selon les besoins, un logement indépendant pour la famille, les invités ou un espace dédié à un projet particulier.

LE TROISIÈME BÂTI — ENVIRON 580 m²

Le troisième bâtiment constitue un ensemble particulièrement vaste, développant environ 580 m², avec 353 m² au rez-de-chaussée et 227 m² habitables à l’étage.

Rez-de-chaussée — 353 m²

Le rez-de-chaussée comprend notamment :

• Trois garages

• Un abri voitures

• De vastes surfaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Premier étage — 227 m² habitables

L’étage propose :

• Un séjour

• Une cuisine

• Une salle à manger

• Une salle d’eau

• Un WC

• Une mezzanine

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant toute latitude aux futurs propriétaires pour moderniser les espaces, revoir les volumes et créer un univers qui leur ressemble.

La superficie et la configuration de ce bâtiment permettent d’envisager de nombreux projets, privés comme professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES EXTÉRIEURS ET LES DÉPENDANCES

Le domaine bénéficie d’un environnement extérieur particulièrement complet, avec :

• 12 boxes à chevaux

• Une piscine

• Un pool house

• Un terrain de tennis

• Plusieurs garages

• Un abri voitures

• Une cave

• Un jardin

• Quatre Puits

L’ensemble s’inscrit dans un environnement préservé et profite du caractère exceptionnel du foncier, avec 58 355 m² de parcelles en zone agricole.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La configuration de la propriété constitue l’un de ses principaux atouts.

Avec trois bâtis indépendants, des volumes importants, de nombreuses dépendances et des infrastructures de loisirs et équestres, le domaine peut répondre à différents projets.

Une propriété familiale

La maison principale permet d’accueillir une grande famille dans des volumes généreux, tandis que la maison de gardiens et le troisième bâti peuvent offrir des espaces indépendants pour recevoir, loger plusieurs générations ou créer des espaces complémentaires.

Un patrimoine à valoriser

Les deux bâtis nécessitant un rafraîchissement offrent également une véritable marge de personnalisation et de valorisation, permettant à un acquéreur de créer progressivement un domaine à son image.

Un projet professionnel ou d’investissement

La configuration des lieux peut également intéresser un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet spécifique : activité d’accueil, réception, événementiel, bureaux, hébergement ou encore projet lié au monde équestre, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicable.

La présence de 12 boxes à chevaux, d’un terrain de tennis, d’une piscine et de plusieurs bâtiments indépendants renforce considérablement le potentiel de cet ensemble.

UNE ADRESSE RARE AU CŒUR DE LA PROVENCE

La singularité de cette propriété réside dans cette combinaison particulièrement recherchée : l’esprit d’un domaine privé et la proximité immédiate d’un village provençal.

À Saint-Victoret, le domaine offre un cadre de vie privilégié, entre authenticité, espace et tranquillité, tout en restant connecté aux commodités et à la vie locale.

Pierre, volumes, nature et potentiel composent ici un patrimoine rare, dont chaque bâtiment peut être imaginé et façonné selon les projets de ses futurs propriétaires.

Une propriété hors du commun, à la fois familiale, patrimoniale et évolutive, qui offre aujourd’hui une maison principale prête à vivre et, à travers ses deux autres bâtis, un remarquable champ des possibles.

À découvrir sans tarder. contactez moi pour organiser une visite.

KEVIN SIKSIK
Tel: 06.50.40.18.28
Mail: k.siksik@siksik-immobilier.com
SIREN N° 922 631 775

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.