Vanessa CROUZET Négociatrice

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Coup de coeur

Propriete 8 pièce(s) 4 chambre(s) 306.26 m²

Allauch (13190)

1 300 000 € Référence VC-193

A propos de ce bien

L'agence SIKSIK IMMOBILIER vous proprose cette Propriété d'Exception

Nichée au sommet d'une impasse privée, à flanc de colline dont elle tire son nom, cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes seulement de Marseille.

Maison d'architecte construite en 1978, développant 306 m² de surface habitable dont 259 m² Carrez sur un terrain paysager de 6 305 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare où le calme et la lumière s'imposent en maîtres.

Vie de famille et réception
Un vaste séjour-salle à manger de 61 m² s’ouvre par de grandes baies sur la terrasse et la piscine qui invite à la détente. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie quant à elle d'une terrasse avec vue sur les collines environnantes. Une mezzanine vient sublimer cet espace.

Espace nuit : 4 chambres
Deux suites parentales avec salle de bains dont une de 31 m² à l’étage et deux chambres avec salle d’eau partagée.

Studio indépendant de 49 m²
En niveau inférieur à réaménager selon vos envies ce studio avec salle d'eau dispose d'un accès direct sur l’extérieur. Le sous-sol plus de 80 m² comprend aussi le local technique et un garage.

Côté détente et stationnement
Piscine, pool house et un terrain de pétanque. Garage indépendant fermé de 36 m² (2 véhicules) et nombreuses places dans la propriété.

Alliance rare entre sérénité, espace et nature méditerranéenne, cette demeure séduira les amoureux d'authenticité et de grand calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités d'Allauch et de Marseille.

Pour plus de renseignement contactez-moi :

VANESSA CROUZET

Tel: 06.12.28.35.31

Mail: v.crouzet@siksik-immobilier.com

RSAC : 914 535 083

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 306,26 m²
carrez 259,19 m²
terrain 6 500 m²
séjour 61,03 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1978
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
2 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue DEGAGEE
terrasse
arboré
visiophone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 160 € et 7 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 1 300 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 457 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Propriete 8 pièce(s) 4 chambre(s) 306.26 m²

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