Romain Mallebrera Négociateur

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Coup de coeur

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 59.15 m²

Marseille (13001)

239 000 € Référence RM-LB-168

A propos de ce bien

SIKSIK IMMOBILIER vous présente :

Situé Place Thiars, au cœur d’un quartier vivant et recherché, ce plateau de 60 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 50 mètres du Vieux-Port.

Installé au 1er étage d’un immeuble marseillais bien entretenu, le bien dispose d’un atout rare : une double affectation, permettant aussi bien un usage professionnel qu’un usage d’habitation.

Actuellement exploité en cabinet dentaire, l’espace se prête parfaitement à l’installation d’une profession libérale, d’un bureau ou d’une activité nécessitant une adresse centrale et visible.

Il conviendra également à un investisseur ou à un particulier souhaitant créer un appartement sur mesure dans l’un des secteurs les plus demandés de Marseille. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien repose sur une structure saine, sans problématique technique. Les charges restent maîtrisées, avec 89 € par mois de charges de copropriété et une taxe foncière de 1 117 € (2025).

Prestations : - Double-Vitrage - DPE classé B (05/05/2025) - Climatisation - Petite copropriété Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet professionnel, locatif ou résidentiel au pied du Vieux-Port.

Romain MALLEBRERA Tel: 06.10.33.74.51 Mail: r.mallebrera@siksik-immobilier.com RSAC : 918 241 456

Lucie Beauquis Tel : 06 67 02 32 19 Mail : l.beauquis@siksik-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 59,15 m²
carrez 59,15 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1er étage
vue Sur la place Thiars

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 520 € et 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €

Charges 89 €

Taxe foncière annuelle 1 117 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 5

Nombre de lots 19

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 59.15 m²

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