Immeuble 2 etage(s)

SIKSIK IMMOBILIER vous propose en exclisivité à la vente cet immeuble en monopropriété situé dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur d’un secteur en pleine évolution, à proximité directe de la rue de Lyon, de ses nombreux projets d’aménagement (tramway, commerces, équipements) et à quelques minutes de la station Capitaine Gèze.

Implanté sur une parcelle de 92 m², l’immeuble en R+2 est en très bon état général et développe 183 m² loi Carrez, répartis en quatre lots d’habitation ainsi qu’une spacieuse cave de près de 100 m² en sous-sol.

Répartition des surfaces :

• RDC droite : 26,30 m² Carrez

• RDC gauche : 25,28 m² Carrez

• 1er étage : 59,80 m² Carrez

• 2ᵉ étage : 60,55 m² Carrez

• Parties communes (couloir, paliers) : 11,80 m²

L’ensemble comprend trois appartements actuellement loués à des locataires fiables (deux T3 et un T2), et un deux pièces vide, ce qui offre un potentiel locatif immédiat supplémentaire.

Les revenus locatifs nets annuels actuels s’élèvent à 24 360 €, hors logement vacant, permettant de viser une rentabilité immédiate de 7,70 % une fois ce dernier reloué.

Aucun travaux à prévoir, ni sur le plan de l’isolation ni sur l’état général du bâti.
Charges annuelles : 960 € — Taxe foncière : 2 934 €

Un bien rare offrant une opportunité d’investissement sereine et rentable dans un quartier porteur.

✅ Revente à la découpe
✅ Placement patrimonial
✅ Projet locatif optimisé

Secteur en mutation : Proget EUROMED

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Sandra BAUDE

Tel : 07.88.40.47.78

Mail :s.baude@siksik-immobilier.com

RSAC : 750 733 727