SIKSIK Immobilier vous propose cet appartement duplex de type 3 en plein cœur de La Ciotat, à seulement quelques pas du Vieux-Port, de la mer, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce duplex de caractère situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux copropriétaires.

D'une superficie de 96 m² au sol (77 m² Loi Carrez), ce T3 offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Composition :

• Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte.
• Cheminée.
• Une chambre au niveau principal.
• Une salle d'eau avec WC.
• À l'étage : une vaste mezzanine desservant une seconde chambre, une deuxième salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Les atouts :

• Dernier étage.
• Petite copropriété de seulement deux lots.
• Emplacement exceptionnel à deux pas du port, des plages, des restaurants et des commerces.
• Duplex atypique avec beaucoup de cachet.
• Nombreuses possibilités d'aménagement.
• Travaux de rénovation à prévoir permettant de personnaliser entièrement le bien.

Un investissement à fort potentiel

Que vous recherchiez :

• un premier achat,
• un pied-à-terre en bord de mer,
• un investissement locatif,
• une location meublée,
• une location saisonnière ou de courte durée (selon la réglementation en vigueur),

ce bien offre de nombreuses perspectives de valorisation.

À titre indicatif, après rénovation, un appartement de cette superficie et bénéficiant d'un tel emplacement peut générer :

• environ 1 500 à 1 700 € par mois en location meublée classique, selon le niveau de prestations ;
• un potentiel de revenus encore supérieur en location saisonnière, sous réserve du respect de la réglementation applicable.

Deux possibilités d'acquisition

• Prix incluant la réalisation des gros travaux de copropriété : façade, toiture et parties communes entièrement rénovées.
• Prix réduit si l'acquéreur souhaite prendre en charge ces travaux, offrant ainsi une excellente opportunité de créer de la valeur.

À noter : les travaux de copropriété ont d'ores et déjà été votés par l'assemblée générale, et une Déclaration Préalable (DP) a été déposée. Cette situation constitue un véritable atout, en offrant une meilleure visibilité sur l'avancement du projet et en sécurisant l'acquéreur quant à la réalisation des travaux.

Un projet idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un bien à son image dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Ciotat.

À découvrir sans tarder. contactez moi pour organiser une visite.

KEVIN SIKSIK
Tel: 06.50.40.18.28
Mail: k.siksik@siksik-immobilier.com
SIREN N° 922 631 775

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.