Sandra Baude Négociatrice
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Exclusivité

Immeuble 2 etage(s)

Toulouse (31300)
787 500 € Référence SB-KS-1

A propos de ce bien

SISKSIK IMMOBILIER vous propose à la vente un immeuble de 240m² sur une parcelle de 277 m², cet immeuble de style Art déco, inscrit dans l’héritage des constructions des années 1930 situé dans le quartier Croix-de-Pierre, sur la rive gauche de la Garonne, à deux pas du fleuve et à quelques minutes des berges, des commerces de proximité et des transports, tel un emplacement de premier choix.

Un jardin à jouissance commune, d’environ 145 complète cet ouvrage.

Répartition des lots :

  • Rez-de-chaussée

    • Studio – 13 m²

    • T1 bis – 31,39 m²

  • 1er étage

    • T3 – 82 m²

  • 2ᵉ étage

    • Studio - 15,80 m²

    • Studio - 16m²

    • T2 - 47 m²

  • 3ᵉ étage

    • Studio – 15 m²

  • Garage : 1 véhicule.

  • Parties communes

Les revenus locatifs nets annuels actuels s’élèvent à 44 784 €, permettant de viser une rentabilité immédiate de 5,68 %.
Secteur calme et recherché de Toulouse, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié proche des commerces, des transports et de toutes commodités.

Son architecture Art Déco, rare sur le marché, lui apporte un cachet unique et une réelle valeur patrimoniale.

Ce bien combine charme, rendement et sécurité, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement durable et pérenne. Un immeuble qui associe foncier solide et valeur patrimoniale sûre.

Contactez nous. pour une visite !

Sandra BAUDE

Tel : 07.88.40.47.78

Mail : s.baude@siksik-immobilier.com

RSAC : 750 733 727

Kevin SIKSIK

Tel: 06.50.40.18.28

Mail: k.siksik@siksik-immobilier.com

SIREN N° 922 631 775



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • construit en 1948
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 146 € et 9 668 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 787 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 748 125 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %
Charges 690 €
Taxe foncière annuelle 3 500 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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